Agrimensura legal

• Los trabajos comprendidos en esta categoría son generalmente registrados en el Catastro de la jurisdicción correspondiente y requieren de un profesional matriculado para ser realizados. Formo parte de un equipo de agrimensores habilitados para trabajar en CABA y Provincia de Buenos Aires. Se sugiere indicar la dirección (CABA) o el número de partido y partida (Provincia de Buenos Aires, figura en la boleta de ARBA) para facilitar la consulta. Algunos de los trabajos más usuales se listan a continuación junto a una breve descripción. Si lo que necesita no figura en la lista, puede consultar de todas formas. Para todos los trabajos es necesario tener acceso completo a todo el inmueble y sus construcciones y que la vegetación no impida la medición (enviar fotos/videos para confirmarlo). Avisar a los linderos del dia de la medición es recomendable, para verificaciones.

• Unificación

  Consiste en la creación de una única parcela a partir de otras de un mismo propietario.

  CABA

  Es necesario que el propietario certifique ante escribano una nota de presentación. Se deberá tramitar un certificado de empadronamiento inmobiliario (enviar boleta de ABL donde figure número de partida y digito verificador), hacer un visado en el CPA, y solicitar un informe de dominio (es necesaria la escritura para esto, tiene 90 dias habiles de vigencia). Se le solicitará además el pago de visado en Catastro y saldar las deudas que se tuvieran con AGIP.

  Provincia de Buenos Aires

  Es necesario solicitar los antecedentes catastrales del inmueble previo a la medición. Además se solicitará un informe de dominio (es necesaria la escritura para esto). Durante el trabajo se solicitará el pago de las distintas instancias de visado. Para el visado municipal en particular, será necesaria la participación del cliente.

• Usucapión

  Es el procedimiento a partir del cual un poseedor pasa a convertirse en propietario del inmueble que posee. Debe demostrar que posee el inmueble hace más de 20 años de forma pacífica y continúa. El plano es un elemento necesario para el juicio de usucapión que llevará a cabo el abogado. En general es posible realizar esta operación cuando el propietario original es un privado y no el Estado. En caso de tratarse de una unidad funcional, será necesario tramitar previamente el plano de subdivisión original.

  CABA

  Es necesario que el poseedor certifique ante escribano una nota de presentación y solicite un informe de dominio (90 dias habiles de vigencia). Se le solicitará además el pago de visados en CPA y Catastro. En caso de que la mensura fuera parcial y no por toda la parcela, es necesario el informe técnico de un profesional con incumbencia en obras civiles.

  Provincia de Buenos Aires

  Es necesario solicitar los antecedentes catastrales del inmueble previo a la medición. El cliente deberá proveer de un informe de dominio del inmueble. Durante el trabajo se solicitará el pago de las distintas instancias de visado. En algunos casos, es necesario un visado municipal, donde será necesaria la participación del cliente.

• Propiedad Horizontal

  Cuando no es posible crear nuevas parcelas a partir de una única, una alternativa es generar unidades funcionales independientes dentro de una misma parcela. Para eso se realiza un plano de división en Propiedad Horizontal donde se discriminan las distintas unidades funcionales, complementarias y comunes. Es requisito necesario contar con un plano de obra aprobado por la Municipalidad, previo a la presentación de la división en PH. También es necesario un Escribano que confeccione e inscriba el Reglamento de Copropiedad y realice las escrituras de las distintas unidades.
  Otros trabajos usuales son la ratificación/modificación de un plano de PH existente (requiere un plano de obra nuevo y la conformidad del resto de todos los propietarios de la parcela).

  CABA

  Es necesario que el propietario certifique ante escribano una nota de presentación. Además se solicitará un informe de dominio (90 dias habiles de vigencia, es necesaria la escritura para esto) y se deberán pagar los visados al CPA, Catastro y saldar las deudas que se tuvieran con AGIP. En caso de planos de obra nuevos será necesario contar con los números de IF del permiso de obra y EX del plano de obra, así como el último AVO.

  Provincia de Buenos Aires

  Es necesario solicitar los antecedentes catastrales del inmueble previo a la medición. Además se solicitará un informe de dominio (es necesaria la escritura para esto). Durante el trabajo se solicitará el pago de las distintas instancias de visado.

• Estado Parcelario

  Este trabajo tiene el doble objetivo de brindar seguridad jurídica en la transmisión de derechos reales (por ejemplo venta o sucesiones) y mantener actualizada la valuación fiscal y la información catastral. Se le puede requerir que tenga actualizada la cédula catastral o declaraciones juradas para realizar determinadas operaciones. Tener presente el plano de obra del inmueble y recordar las fechas y los materiales utilizados en la construcción y refacciones, será de utilidad para el trabajo.

  CABA

  Es necesario tramitar un certificado de empadronamiento inmobiliario (enviar boleta de ABL donde figure número de partida y digito verificador), hacer un visado en el CPA, y solicitar un informe de dominio (es necesaria la escritura para esto, tiene 90 dias habiles de vigencia). Con esos tres documentos se abre el expediente en Catastro, quien envía los antecedentes del inmueble. Durante el trabajo se verificará si las construcciones se corresponden con las declaradas, lo que determinará la demora del trámite.

  Provincia de Buenos Aires

  Es necesario solicitar los antecedentes catastrales del inmueble previo a la medición. El dia de la medición es necesario contar con la escritura y, en caso de tener, planos. En caso de tratarse de una unidad funcional, será necesario tramitar previamente el plano de subdivisión original.

• Loteo o urbanización

  Consiste en la creación de nuevas parcelas a partir de un macizo pero, a diferencia de una subdivisión normal, se requiere la cesión de parte del terreno para uso público y cumplimentar una serie de criterios urbanísticos. Para este tipo de proyectos se sugiere acercarse a una delegación de Catastro para consultar si el proyecto va a ser aprobado o si necesita modificaciones.

• Amojonamiento

  Consiste en la materialización en el terreno de los antecedentes que dan origen al inmueble. Es importante realizar esta operación antes de construir para asegurarse de no invadir ni ser invadido por sus vecinos. Luego de realizada la medición se materializan los vértices, si los mismos quedan dentro de los limites existentes. Caso contrario se envia un informe detallando la invasión del lindero.

Investigación y desarrollo

• Además de los trabajos usuales de todo agrimensor, como los mencionados en las categorías anteriores, mi experiencia en el mundo académico y en investigación me permite ofrecer algunos servicios extras. A continuación menciono algunas de mis áreas de expertice, pero me pueden contactar para aplicar alguno de estos conocimientos en trabajos o proyectos interdisciplinarios.

• Asesoramiento en oceanografía

  Mi labor en docencia e investigación está vinculada al conocimiento de las mareas, en sentido amplio. Algunas de las áreas abarcadas son la topografía del fondo marino, la marea astronómica, el nivel medio del mar y las ondas de tormenta. Puede ponerse en contacto si tiene consultas teóricas.

• Modelado batimétrico

  Si necesita un modelo del fondo marino, de alguna zona dentro de la plataforma continental argentina, generé este producto para mi tesis de grado. Si tiene sus propios datos también es posible generar un modelo e incluso complementarlo y contrastarlo con el de otras fuentes.

• Redes neuronales artificiales

  Cada vez más utilizadas en una gran variedad de campos, este paradigma permite resolver un sinnúmero de problemas sin la necesidad de programar de forma explícita. En particular, en mi doctorado las utilizo para poder pronosticar la altura del agua en el Rio de la Plata conociendo una serie de parámetros. Hay distintos paradigmas de aprendizaje y arquitecturas de redes neuronales dependiendo del objetivo buscado.

• Soluciones informáticas

  En todos estos años aprendí una gran cantidad de herramientas que tienen múltiples aplicaciones. Desde instrumental y software para agrimensura; pasando por programas de dibujo asistido por computadora y sistemas de información geográfica; hasta distintos lenguajes de programación. Si tiene dudas de cómo podría aprovecharlas para su trabajo o necesita alguna solución específica, no dude en contactarme.